“成华幸福里，北改第一街。”成华区发布14.4万平方米超大体量的商业巨舰刃具厂幸福里商业步行街即将启航的消息后，曾经的东郊老工厂宿舍区变身主题商业街区，吸引了各方的广泛关注。这条被业界称作“北改第一街”的商业步行街其价值和发展前景如何？连接红星路与成绵高速路的府青路会成为城北新经济坐标吗？

据悉，规划长约1.2公里的刃具厂幸福里商业步行街，位于府青路与二环路交汇处，是成华区抓住“北改”机遇，按照“政府引导、企业主体、统一规划、分段实施”推进模式，引进三大知名投资集团共同打造的标志性商业综合体。目前由重庆协信集团负责A段已完工，计划年底正式开街。五星级酒店、甲级写字楼、大型购物中心等丰富的业态，将大大提升该区域的生活品质。

北改·区域价值

规划引领

社区配套物业升级“北改第一街”

府青路位于成都东北部，是连接红星路与成绵高速路的主要通道，堪称城北门户，也是成华区“北改”的核心区。然而，如此重要的黄金区位，随着东郊企业的辉煌褪去，被历史积淀的尘埃笼罩了近20年。在府青路与二环路相遇的“双龙交汇”之地，座落着原刃具厂的宿舍区，大片破旧的红砖房、狭窄的小路，更是成为城北发展滞后的真实写照。

“一年出形象、三年见成效、五年大变样”。2011年底，成都“北改”工程全面启动，为沉寂的北城迎来了第二次发展的春天。成华区将“北改”工程作为全区“一号工程”和最大的民生工程、城市更新工程，按照打造“畅通、安居、产业、宜人”新城北的发展定位，举全区之力打响“北改优城攻坚战”。府青路、驷马桥片区立即成为了社会各界关注的焦点和热点区域，入驻该片区的协信等投资公司，立即根据成都“北改”规划、成华区产业发展规划，优化项目设计，提升了产业业态水平。

“整个片区的投资价值提升了，我们不能再像以前那样停留在社区配套物业形式的开发了，我们要搞建筑形态、业态高端的城市综合体，促进产业集聚发展。”成华区北改办负责人称，去年初，成华区发挥规划引领作用，对入驻府青路片区的几家投资企业开发的商业配套项目进行统筹，并成立了专门的推进小组，着力开展“北改第一商业街，成华幸福里”的功能区城市空间和产业布局规划，采取整体规划设计，分段实施建设的方式推进建设工作。

推进小组坚持按照高品质定位、高标准包装、高水平策划，于2012年9月编制了《成华区府青路—二环路商业步行街区定位方案》，按照这一规划，幸福里商业步行街紧临二环路刃具厂立交桥，规划范围东至二环路东一段，南至踏水桥北街，西至电子科大东院，北至府青路二段，总长度1.2公里，是“北改”工程启动后开建的首条商业步行街，也是目前二环路上体量最大的在建产业项目，今后幸福里商业步行街还将延伸到建设北路二段，对接龙湖三千集，形成建设路商圈北半圈骨架。

北改·区域形象

“四态合一”

在简欧风格中融入工业元素

为展示工业文明元素，体现本区域的特点，幸福里商业街以坚持形态、业态、文态、生态“四态”合一理念，进行建筑设计和产业业态规划，，以简欧风格为主，加入具有工业文化的艺术雕塑、小品，既延续了区域历史文化特色，又突出现代时尚感。

“考虑到幸福里商业步行街位于原刃具厂宿舍区位置，所以在整体规划设计上，坚持以简欧风格为主，同时加入了具有工业文化元素的艺术雕塑、小品，既延续了区域历史文化特色，又突出了商业街的现代时尚感。”成华区幸福里商业街推进领导小组组长黄蜀夫表示，幸福里商业步行街是建设路商圈向北扩张的重点产业项目，也是连接建设路商圈与荷花池商圈的重要节点。该商业步行街由内街和外街组成，其中内街为步行街。为有效利用地下空间，幸福里商业步行街内街设有下沉式广场和地下商场。在公共空间还规划有7个景观广场和数十个具有互动性和游乐型的雕塑、公共设施等，打造一步一景的商业街区特色。

“为体现商业街的特色，我们从建筑风格、色调选择到景观设置、店招标识，都进行了统一规划和精心设计。”据成华区桃蹊路街道党工委书记伍凌云介绍，幸福里商业步行街按照高品质定位、高标准包装、高水平策划的原则，努力构建“政府引导、企业主体、专业机构参谋”的推进模式，力促商业步行街“形态、业态、生态、文态”四态合一，加快打造成片区商业中心。

北改·社会参与

引资15亿元

三集团联手打造“第一街”

幸福里商业步行街成华区“北改”工程的重点产业化项目，也是建设路商圈向北扩张的支撑项目，采取“政府引导，企业主体，统一规划，分段实施”原则，有区域内的投资企业联手打造。

据成华区北改办主任于伟鹏介绍，幸福里商业步行街涉及协信集团、中铁二局、蓝光集团三大投资企业，包括五星级酒店、甲级写字楼、商业裙楼、地下商场等建筑，预计整条商业步行街将于2015年完工全面建成。“最早开工建设的A段主体工程已完工，外墙立面装修完成，B段和C段正在紧张施工建设中，幸福里商业街雏形显现，目前甲级写字楼和商铺招商工作全面展开，预计年底正式亮相开街。”成华区幸福里商业街推进领导小组组长黄蜀夫建设，商业步行街分A、B、C三段实施。其中A段由协信集团打造，总面积8.8万平方米，总投资10.94亿元，其中希尔顿五星级酒店3万平方米，甲级写字楼4万平方米，独栋商业楼1.8万平方米，甲级写字楼、独栋商业楼宇正在进行内外装饰，预计2013年底竣工投产，希尔顿五星级酒店已开工建设，预计2014年底投入运营；B段由中铁二局地产集团打造，总面积3.2万平方米，总投资2.6亿元，其中地面独栋商业楼宇、商业裙楼2万平方米，地下商业1.2万平方米，已于2013年1月开工建设，预计2015年竣工投产；C段由蓝光集团打造，总面积2.4万平方米，总投资2亿元，其中地面独栋商业楼宇、商业裙楼1.6万平方米，地下商业0.8万平方米。已于2012年8月开工建设，预计2015年竣工投运。

北改·聚集财富

商业巨舰提升城北生活品质

“幸福里商业街全部建成后商业建筑面积将达到14万平方米以上，它的形成将极大提升整个片区的商务服务品质，为建设路商圈向‘百亿商圈’迈进注入新的元素和活力。”成华区副区长钟静远表示，刃具厂幸福里商业街建成后，将是成华区长度最长、商业体量最大、形态最丰富、商业业态最优的商业步行街，也是成华区在推进产业调整升级、城市有机更新中，建设的第一条以现代服务业为主的特色商业街。

据成华区商务局局长阮强介绍，建设路商圈是成华区规划六大产业功能区之一，规划面积约18.5平方公里，将重点发展金融服务、文化创意、科技信息服务等现代服务业。目前已有万科钻石广场、招商东城国际广场、龙湖三千城、财富又一城等大型城市综合体入住。幸福里商业步行街的建成将迎来建设路商圈的第三次飞跃，也将再度升级区域居住环境的商业配套。

业内人士分析指出，幸福里商业街定位为商务型、社区型和集中式商业街，能满足不同人群的多元化需求，方便市民与建设路商业业态具有互补性。随着“北改”工程深入推进，幸福里商业街周边人口密度将大幅增长，消费潜力巨大。预计商业街建成投入使用后，将实现年社会消费品零售总额5亿元以上，解决劳动就业3000人以上，实现税收1亿元以上。

幸福里商业步行街巨大的发展潜力，让精明的商家嗅到了商机。签约入驻协信中心的希尔顿酒店相关人士表示，选择幸福里看中的就是该处不仅位处东区发展与“北改”的前沿地带，并扼守红星路东1.5环城市核心干道以及快捷通道的有利位置。曾在荷花池经营服装生意8年的胡云龙也把目光瞄准了这里。“荷花池关闭后，我考察了很多地方，最终选择了幸福里商业街，实现我从卖‘吼货’的低端生意到精品服装的转型。”谈及未来，胡云龙信心满满。